ദുബൈ: (KVARTHA) ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടമായ ബുർജ് ഖലീഫ അതിന്റെ 15-ാം വാർഷികം ആഘോഷിക്കുകയാണ്. ഈ അവസരത്തിൽ, ഈ ഐതിഹാസിക കെട്ടിടത്തിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വന്തമാക്കാനോ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാനോ എത്രത്തോളം ചെലവ് വരുമെന്ന് അറിയാം. കഴിഞ്ഞ 15 വർഷത്തിനിടയിൽ ദുബൈയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ ചിലവഴിച്ച ഓരോ 200 ദിർഹത്തിലും ഒരു പങ്ക് ബുർജ് ഖലീഫയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് വേണ്ടിയുള്ളതാണെന്ന് വിദഗ്ധർ പറയുന്നു.

വിലയും വാടകയും:

റിപ്പോർട്ടുകൾ പ്രകാരം, ബുർജ് ഖലീഫയിലെ ശരാശരി പ്രോപ്പർട്ടി വില ദുബൈ നഗരത്തിലെ വിലയേക്കാൾ 78.5 ശതമാനം കൂടുതലാണ്. ഒരു ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് വാടക പ്രതിവർഷം 150,000 ദിർഹം (ഏകദേശം 35 ലക്ഷം) മുതൽ 180,000 ദിർഹം (ഏകദേശം 42 ലക്ഷം) വരെയാണ്. ഫർണിഷിംഗും നിലയുടെ ഉയരവും അനുസരിച്ച് വാടകയിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരും. നൈറ്റ് ഫ്രാങ്കിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, 2024 അവസാനത്തോടെ ബുർജ് ഖലീഫയിലെ ശരാശരി വില ഒരു ചതുരശ്ര അടിക്ക് 3,000 ദിർഹമാണ് (ഏകദേശം 70,000 രൂപ). ഇത് നഗരത്തിലെ ശരാശരി വിലയായ 1,680 ദിർഹത്തേക്കാൾ (ഏകദേശം 39,000 രൂപ) വളരെ കൂടുതലാണ്.

കഴിഞ്ഞ 15 വർഷത്തെ വളർച്ച:

കഴിഞ്ഞ 15 വർഷത്തിനിടയിൽ ബുർജ് ഖലീഫ ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടമായി നിലകൊള്ളുന്നത് ദുബൈയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റ് വലിയ വളർച്ചയും ആവശ്യകതയും അനുഭവിക്കുന്ന സമയത്താണ്. 2023 നെ അപേക്ഷിച്ച് നഗരത്തിലെ വില 19.1 ശതമാനം വർധിച്ചു. ബുർജ് ഖലീഫയിൽ 12.9 ശതമാനം വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തി. നഗരത്തിൽ വിൽപ്പനയ്ക്ക് പ്രോപ്പർട്ടികൾ കുറവാണെങ്കിലും ബുർജ് ഖലീഫയുടെ വളർച്ച ശ്രദ്ധേയമാണ്.

ഓരോ 200 ദിർഹത്തിലും ഒരു പങ്ക് ബുർജ് ഖലീഫയ്ക്ക്:

2010 മുതൽ ദുബൈയിൽ 1.77 ട്രില്യൺ ദിർഹത്തിന്റെ റെസിഡൻഷ്യൽ വിൽപ്പന രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഇതിൽ 0.5 ശതമാനം ബുർജ് ഖലീഫയുടെ സംഭാവനയാണ്. അതായത്, കഴിഞ്ഞ 15 വർഷത്തിനിടയിൽ ദുബൈയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ ചെലവഴിച്ച ഓരോ 200 ദിർഹത്തിലും ഒരു പങ്ക് ബുർജ് ഖലീഫയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് വേണ്ടിയുള്ളതായിരുന്നു.

2024 ലെ വിൽപ്പന കണക്കുകൾ:

നൈറ്റ് ഫ്രാങ്കിന്റെ പ്രാഥമിക കണക്കുകൾ പ്രകാരം, 2024 ൽ ബുർജ് ഖലീഫയിൽ 467.1 മില്യൺ ദിർഹത്തിന്റെ (ഏകദേശം 10,923 ലക്ഷം രൂപ) വിൽപ്പന നടന്നു. 2023 ലെ വിൽപ്പനയായ 495.2 മില്യൺ ദിർഹത്തേക്കാൾ (ഏകദേശം 11,577 ലക്ഷം രൂപ) 5.7 ശതമാനം കുറവാണ് ഇത്. എന്നിരുന്നാലും, വിൽപ്പനയ്ക്ക് ലഭ്യമായ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുട എണ്ണം 27 ശതമാനം കുറഞ്ഞിട്ടും ബുർജ് ഖലീഫയുടെ ആകർഷണം നിലനിർത്തുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധേയമാണ്.

ഏറ്റവും ഉയർന്ന വിൽപ്പന:

കഴിഞ്ഞ വർഷം ബുർജ് ഖലീഫയിൽ 98 റെസിഡൻഷ്യൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വിറ്റുപോയി. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ശരാശരി വില 4.8 മില്യൺ ദിർഹമാണ് (ഏകദേശം 112 ലക്ഷം രൂപ). ഒരു 2-ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് ചതുരശ്ര അടിക്ക് 4,391 ദിർഹം (ഏകദേശം 102,500 രൂപ) വരെ വില ലഭിച്ചു. ഇത് 9.7 മില്യൺ ദിർഹത്തിനാണ് (ഏകദേശം 226 ലക്ഷം രൂപ) വിറ്റുപോയത്. 18 ബ്രാൻഡഡ് റെസിഡൻസുകളും വിറ്റുപോയിരുന്നു. അതിൽ ഏറ്റവും വിലകൂടിയ 5-ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് 44 മില്യൺ ദിർഹമാണ് (ഏകദേശം 1028 ലക്ഷം രൂപ) വില.

വാടക വരുമാനം:

2024 ൽ ബുർജ് ഖലീഫയിലെ വാടക 2015-2016 ലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലയിലേക്ക് എത്തി. ബെറ്റർഹോംസിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, ഒരു ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വാടക 2015-2016 ൽ 180,000 ദിർഹത്തിൽ കൂടുതലായിരുന്നു. 2024 ൽ ഇത് 150,000 ദിർഹം (ഏകദേശം 35 ലക്ഷം രൂപ) മുതൽ 180,000 ദിർഹം (ഏകദേശം 42 ലക്ഷം രൂപ) വരെയാണ്. ബുർജ് ഖലീഫ 85-90 ശതമാനം ഒക്യുപ്പൻസി നിരക്ക് നിലനിർത്തുന്നു. ഇത് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരുടെ ഇഷ്ട്ട സ്ഥലമാക്കി മാറ്റുന്നു. 5 മുതൽ 6 ശതമാനം വരെ വാടക വരുമാനം ലഭിക്കുന്നതിനാൽ ബുർജ് ഖലീഫ നിക്ഷേപകർക്കും പ്രിയപ്പെട്ടതാണ്.

ആകാശത്തിന്റെ അതിരുകൾ ഭേദിച്ച ദുബൈയുടെ ഇതിഹാസം

ദുബൈയുടെ ആകാശക്കാഴ്ചയിൽ ഒരു പുതിയ അധ്യായം കുറിച്ച ബുർജ് ഖലീഫ, ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടം എന്ന ഖ്യാതിയോടെ തല ഉയർത്തി നിൽക്കുന്നു. നഗരത്തിന്റെ ഭാവിയിലേക്കുള്ള കാഴ്ചപ്പാടിന്റെ ജീവനുള്ള ഒരു ഉദാഹരണമായി ഇത് ഇന്നും നിലകൊള്ളുന്നു. 2010 ജനുവരി നാലിന് ഔദ്യോഗികമായി തുറന്ന ഇത് 828 മീറ്റർ ഉയരത്തിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നു. പൂർത്തിയായതു മുതൽ, ഷാങ്ഹായ് ടവറിനെ 200 മീറ്ററിലധികം മറികടന്ന് ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടമെന്ന പദവി ഇത് നിലനിർത്തുന്നു.

ബുർജ് ഖലീഫ പൂർത്തിയാക്കാൻ ആറ് വർഷവും 22 ദശലക്ഷം മണിക്കൂറിലധികം തൊഴിലാളികളുടെ അധ്വാനവും 12,000 ൽ അധികം തൊഴിലാളികളും ഏകദേശം 1.5 ബില്യൺ ഡോളറും (ഏകദേശം 12,450 കോടി രൂപ) വേണ്ടിവന്നു. ടവറിന്റെ നിർമ്മാണത്തിന് 330,000 ക്യുബിക് മീറ്ററിലധികം കോൺക്രീറ്റും 39,000 ടൺ സ്റ്റീൽ റീൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റും 103,000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഗ്ലാസും ഉപയോഗിച്ചു. കെട്ടിടത്തിന്റെ അടിത്തറയിൽ 50 മീറ്റർ മണലിലേക്ക് ആഴ്ന്നിറങ്ങുന്ന 192 പൈലുകളാൽ താങ്ങിനിർത്തുന്ന ഒരു കോൺക്രീറ്റ് പാളിയുണ്ട്, ഇത് ഘടനയെ ഉറച്ചുനിൽക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

സ്കിഡ്‌മോർ, ഓവിംഗ്സ് & മെറിലിന്റെ ആഡ്രിയൻ സ്മിത്തിന്റെ ബുർജ് ഖലീഫയുടെ വാസ്തുവിദ്യാ രൂപകൽപ്പനയ്ക്ക് ഹൈമെനോകാലിസ് എന്ന മരുഭൂമിയിലെ പുഷ്പമാണ് പ്രചോദനമായത്. യുഎഇയിൽ വ്യാപകമായി വളരുന്ന ഈ പുഷ്പം അതിന്റെ നീളമേറിയതും നേർത്തതുമായ ഇതളുകൾക്ക് പേരുകേട്ടതാണ്. കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകൃതി അതിന്റെ പുഷ്പിക്കുന്ന രീതിയെ അനുകരിക്കുന്നു, മുകളിലേക്ക് ചുരുളുകളുള്ള ഒരു ട്രിപ്പിൾ-ലോബ്ഡ് ഫുട്പ്രിന്റും ഇസ്ലാമിക വാസ്തുവിദ്യയുടെ സ്വാധീനവും അതിന്റെ കമാന താഴികക്കുടങ്ങളും ഇതിൽ കാണാം.

#BurjKhalifa #DubaiRealEstate #LuxuryApartments #Dubai #RealEstate #PropertyMarket